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相關統計顯示，在武漢購房的買傢中，非本地戶籍買傢占比超過40%。據權威人士預測，武漢外地居民納稅或者繳納社會保險年限"翻倍"，將有超過2成的購房者被暫時擋在"門檻"之外。
三中全會特別報道：房地產調控新變局
繼北京、上海等一線城市相繼加碼樓市調控政策之後，同樣經受房價上漲壓力的二線城市開始出現跟進跡象。22日，《武漢市人民政府辦公廳關於進一 步加強房地產市場調控工作的意見》公佈，從外地人限購升級、保障房建設提速、加強土地供應、加強市場監管等6個方面升級樓市調控，被業內稱為"漢七條"。
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"漢七條"中還明確提出，要嚴格執行差別化的住房信貸政策。人民銀行武漢分行將在國傢統一信貸政策基礎上，抓緊研究提高第二套住房貸款的首付款比例。
樓市限購升級
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最新統計數據顯示，截至11月中旬，武漢新房成交量已經突破13.5萬套，超過2012年全年的銷量，均價突破7000元/平方米(統計范圍含遠城區和保障房)。隨著交易量的上升，房價上漲壓力加大，倒逼當地政府樓市調控升級。
原創：
除瞭武漢的"漢七條"，11月18日，廣州市也發佈瞭《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》。意見提出，抑制不合理住房需求，將外地購房 者社保繳存年限由1年延至3年，同時對貸款購買第二套住房的傢庭，首付款比例提高至七成。加上10月深圳推出的"深八條"，11月上海推出的"滬七條"， 一線城市已幾乎全部出臺加強樓市調控的政策。而二線城市的跟進帶有明顯效仿一線城市的跡象。
業內人士向中國證券報記者分析說，這其實也是二線城市對一線城市已經執行的差別化信貸政策的效仿。目前深圳、北京、上海、廣州等一線城市公佈的 樓市調控新政中均提到提升二套房貸首付比例。以北京為例，貸款購買第二套房的傢庭首付款比例不得低於七成。"如果購房者隻能貸到2-3成的購房款，那麼貸 款的意義已經不大，從而將一定比例的二套房買傢擋在門外。"
"漢七條"明確，將堅決抑制投資投機性住房需求。具體規定為：繼續嚴格執行商品住房限購政策，暫定對非本市戶籍居民傢庭申請購房的，必須在本市納稅或者繳納社會保險，時間由原來的1年調整為2年，並僅限購1套住房。
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除瞭限購、限貸，此次出臺的"漢七條"明確提出，將全面加強房地產市場監管，引導房地產開發企業理性定價，對不接受政府價格指導的項目，暫不核 發預售許可證；加大住房交易市場檢查力度，進一步規范商品住房銷售明碼標價，嚴厲查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、教唆和協助購房人偽造證明材料、騙取 購房資格等違法違規行為。
行政調控持續
業內人士表示，最新一輪的地方收緊調控，已由一線城市蔓延到二線城市，預計還有價格上漲較快的城市跟進，出現一波多城市調控收緊局面。
多地之所以年底"突擊"調控，與房價漲幅超預期有關。2013年初，全國30多個城市制定瞭房地產調控目標，大部分城市明確提出"新建商品住房 價格漲幅低於人均可支配收入增幅"。時至年尾，國新北五股土地貸款傢統計局11月18日公佈的數據顯示，10月份70個大中城市當中，新建的商品住宅價格同比上漲的城市有 69個，其中北京、上海、廣州、深圳價格均同比上漲超過瞭20%。不少城市完成年度調控任務非常困難，倒逼多地政府出臺土融台中新社土融緊急措施穩定市場預期。
《意見》規定，非武漢市戶籍的外地居民購房納稅或繳納社保時間從1年調整為2年，同時二套房首付款比例提高也已提上議事日程。業內分析認為，由 於局部市場的火熱，以武漢為代表二線城市的樓市調控政策有跟進一線城市的跡象。隨著年底"突擊"調控的施壓，樓市短暫降溫將是大概率事件。
由於十八屆三中全會沒有重提房地產調控，而是開始涉及更深層次的問題，如農村土地流轉改革、推進城鎮化進程、提出房地產稅立法與改革等，業內普遍認為，市場化手段等長效機制將取代行政調控，成為中國房地產調控政策的新方式。
但從以武漢為代表的多個城市來看，"限貸、限購、限價"的傳統措施依然是主流。盡管武漢也表示將通過增加普通商品房供應、加大土地出讓和保障房 供應等市場化措施來調控樓市，但要確保房地產市場平穩運行，短期內限購限貸限價等行政手段依然更容易奏效。業內分析認為，在目前的房地產市場中，要想完全 依靠市場化措施完成調控目標還比較困難，針對房地產的行政調控短期難以退出舞臺。
二線城市緊跟一線加碼樓市調控
內容來自sina新聞
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08272508739.shtml
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